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Geral => Geral => Tópico iniciado por: Lfteixeira em 10 de Julho de 2014, 13:26
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Boa tarde pessoal.
Ando a pensar seriamente em adquirir um terreno algures por Braga.
Para já para utilizar mais no âmbito de agricultura (para entreter os meus pais que sempre quiseram ter um terreno deles para "trabalhar"), mas num futuro (próximos 10 anos) ir construindo uma casa para eles.
Agora precisava da vossa ajuda para perceber melhor ao que preciso de estar atento na aquisição, a nível de cuidados sobre o terreno em si, finanças, licenças de construção, etc....
Obrigado pela ajuda.
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Olá,
Quanto às considerações e trâmites legais não faço ideia, apenas acrescentava que se pudesses consideravas um em que pudesses construir casa térrea e não em altura.
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As casas de madeira sao exelentes para isso pois sao consideradas estruturas amoviveis....logos livres de imi...
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Boa ideia essa, pôr os velhotes a produzir ^-^ ^-^ O0 O0
Bem só te posso dar um conselho, antes de comprar ver sempre o PDM (plano director municipal) para ver se o mesmo contempla a possibilidade de construir, se não estiver em zona rústica de protecção é sempre só o trabalho de mais licença ou menos licença, e ter de preferência um engenheiro para fazer o projecto com amigos na câmara, depois ter o cuidado de ir à conservatória do registo predial para ver se o mesmo não está penhorado, e como queres para já cultivar tem que ter água ou a possibilidade de água camarária, cuidado que os ramais ficam muito caros.
Bem eu de quando em vez ando a procura de casa ou terreno para comprar com essa mesma ideia e infelizmente o que noutras zonas do país custam 10 ou 20.000€ na nossa zona não se consegue por menos de 40.000€. :|| :|| :||
Abraço
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Olá,
Quanto às considerações e trâmites legais não faço ideia, apenas acrescentava que se pudesses consideravas um em que pudesses construir casa térrea e não em altura.
Sim, para a reforma quer-se casas térreas.
As casas de madeira sao exelentes para isso pois sao consideradas estruturas amoviveis....logos livres de imi...
Boa ideia, quando chegar a essa altura vou considerar.
Boa ideia essa, pôr os velhotes a produzir ^-^ ^-^ O0 O0
Bem só te posso dar um conselho, antes de comprar ver sempre o PDM (plano director municipal) para ver se o mesmo contempla a possibilidade de construir, se não estiver em zona rústica de protecção é sempre só o trabalho de mais licença ou menos licença, e ter de preferência um engenheiro para fazer o projecto com amigos na câmara, depois ter o cuidado de ir à conservatória do registo predial para ver se o mesmo não está penhorado, e como queres para já cultivar tem que ter água ou a possibilidade de água camarária, cuidado que os ramais ficam muito caros.
Bem eu de quando em vez ando a procura de casa ou terreno para comprar com essa mesma ideia e infelizmente o que noutras zonas do país custam 10 ou 20.000€ na nossa zona não se consegue por menos de 40.000€. :|| :|| :||
Abraço
É mesmo essas coisas que preciso estar atento.
A ideia começou agora, vamos a ver no que dá.
Preciso de outro projeto, não quero mais carros!!! E os que tenho já estão evoluídos qb... ;D
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Pois se encontrares algo interessante aqui nesta zona apita que eu farei o mesmo se encontrar por aí, embora que no Gerês aparecem umas casitas com terrenos para recuperar interessantes mas a minha Maria tudo que seja fora aqui do burgo não gosta assim muito.
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Pois a distancia é um problema.
Se for muito longe aqui de casa vai acabar por perder o interesse...
A ver vamos... a pesquisa começa agora...
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Bem... se a distância não for problema (já vi que é, lol)
e o pessoal quiser trabalhar...
Bora!!! tenho tanta erva em Alfena para limpar... nem imaginam :D
Tragam os vossos pais, avós, tios, primos :D :D :D
Quanto à casa, também estou na mesma situação... quero comprar moradia e tenho visto algumas...
cresci sempre em moradia e estar preso dentro de um apartamento da-me cabo da cabeça...
Considero piamente a construção de um pré fabricado, não em madeira, mas em painel sandwish... Consigo muito bons preços e aquilo alem de bastante resistente, é um espectáculo no que toca a isolamento (térmico, energético e acústico).
Mais ao menos como são construídos agora os pavilhões/armazéns das empresas...
Se esse material é bom para os hospitais alojarem as urgências durante 3 anos... também são bons para viver...
Trabalhei dentro de vários e... só tenho queixas após sair de lá... antigamente não se tinha frio... agora sente-se... lol
Tal como o Dário disse, existe isenção de IMI, salvo o erro até 100m2.
Quem sabe melhor sobre este assunto é o DHC pois está a travessar o processo de compra de terrenos para construção.
Que falta nos faz o Marco e o Teco nestas questões em que somos demasiado objectivos... não há ninguém a divagar... bolas!!!
Abraço
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Que falta nos faz o Marco e o Teco nestas questões em que somos demasiado objectivos... não há ninguém a divagar... bolas!!!
Como??? A sério??? Divagar??? Achas??? :(||
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Comentários do tipo...
" Mas.. Teixeira... tu antes de mais tens que ver se o terreno tem uma inclinação de 3º a nascente e 5º a poente para que os ventos que chegam de ocidente cruzem precisamente a 32 km/h que permite que as semente das couves se propaguem sem necessidade de as andares a plantar...
Falta-vos bases, eu li um livro em pdf que explica ao pormenor como plantar couves, foi escrito por um engenheiro agrónomo de prestigio que comprava terrenos."
Ok... já divaguei um pouco :P
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Comentários do tipo...
" Mas.. Teixeira... tu antes de mais tens que ver se o terreno tem uma inclinação de 3º a nascente e 5º a poente para que os ventos que chegam de ocidente cruzem precisamente a 32 km/h que permite que as semente das couves se propaguem sem necessidade de as andares a plantar...
Falta-vos bases, eu li um livro em pdf que explica ao pormenor como plantar couves, foi escrito por um engenheiro agrónomo de prestigio que comprava terrenos."
Ok... já divaguei um pouco :P
;D
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E pronto... descambou! :)))
Mas tenho que procurar esse PDF das couves!
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Uma das coisas chatas dos pré fabricado é que os bancos fazem credito para construção de moradia... mas não de pré fabricados... isto pelo que me disseram pelo menos numa agência :( :( :( :(
Bem... eu na realidade não procuro ter uma casa... ou uma moradia... eu quero é ter uma garagem grande com um cantinho para comer e dormir :P :P :P
Abraço
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Bem... eu na realidade não procuro ter uma casa... ou uma moradia... eu quero é ter uma garagem grande com um cantinho para comer e dormir :P :P :P
Queres algo deste género então
(
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vou mandar a maqueta à liliana a ver se aprova :P
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ja foste.......prevejo um tacho a voar em direccao a tua cabeca! ;D
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ja foste.......prevejo um tacho a voar em direccao a tua cabeca! ;D
:))) :))) :))) :))) :))) :))), simples, compra mais de um quintal e problema resolvido!!
Agora a sério, eu quero construir num dos meus quintais uma casa em painel sandwish tal como o Pedro já disse. Aqui (em FR) não tenho as normas/regras a respeitar, no entanto sei que se pode construir casa/abrigo até 100m2, mas isso implica que o proprietário não tenha outro bem imóvel em seu nome, é também necessário uma quantidade generosa em m2 (se não estou em erro mais de 2000m2) de contrário estará logo impossibilitado de construir casa num terreno denominado como reserva agrícola nacional. Se for um terreno com viabilidade de construção não há qualquer entrave. Convém também saber da proximidade de linhas de corrente eléctrica, senão, uma puxada de corrente pode facilmente chegar aos 2000€, é de verificar também a existência ou possibilidade de construir poço ou furo artesiano, a proximidade de rede de esgotos e a rede viária também se deve ter em conta.
A juntar a tudo isto, o preço dos materiais, mão de obra de quem construir (no meu caso serei eu próprio O0), preço do projecto, e tempo que se irá demorar a construir, pois a licença tem um tempo limitado, finda a mesma, a obra fica embargada.
O Pedro brincou, mas efectivamente há limitações na disposição do imóvel, falo da orientação geográfica, mas é como digo, não tenho aqui as normas nem sei tudo de cabeça.
Resta-me desejar-te/vos boa sorte com o/s projecto/s.
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Obrigado pelo vosso feedback.
A procura tem evoluído. Já vi diversos tipos de terrenos para os mais variados preços, e como previa as nossas "exigências" tem vindo a ser afinadas.
Agora os parâmetros são:
- Zona sul de Braga, de preferência perto de estação de comboios ou da N14.
- Com casa (em qualquer condição)
Desta forma poupa-se imenso em aprovações de construção, puxadas de água, luz e esgotos.
Tenho em vista um terreno com casa na zona de Famalicão, já com casa e a preço acessivel para nós.
O terreno não tem a disposição perfeita, mas serve para o que queremos... Principalmente para o valor que pretendo gastar tenho a perfeita noção que não posso ser muito picuinhas... Aguardemos por desenvolvimentos.
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Aprendi uma coisa muito importante na agricultura este fim de semana...
Fui a chaves e a Liliana vira-se para mim e diz-me "vamos regar"...
e eu logo... :(|| :(|| :(|| trabalho... :(|| :(|| :(||
Lá fui eu...
O terreno tinha alguma inclinação...
fomos ao poço... ligamos o motor do poço que saia para uma magueira...
lá pensei eu que ia andar de mangueira na mão na porra do terreno todo...
mas não...
é inclinado e tinha já regos feitos...
fiquei de mãos nos bolsos a ver a água escorrer para as couves, alfaces, e o resto das coisas que não faço a mínima do que eram... (nem quero saber... detesto andar no meio da terra...)
:D
portanto... se forem como eu que prefere ficar de mãos nos bolsos... escolham um terreno com alguma inclinação, mesmo que seja mínima, ajuda :P
Abraço
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É uma boa ideia a tua.
Um dos que vi e gostei bastante é um pouco inclinado.
Mas no meu caso eu gosto da parte da rega... O0
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Tenho andado a ver nos bens a leilão postos pelas finanças se aparece algo interessante, tens aqui o atalho e quem sabe não encontres algo que vos agrade:
Finanças (http://www.e-financas.gov.pt/vendas/consultaVendasCurso.action?page=1&maximo=&concelho=&freguesia=&tipoBem=&dataMax=&dataMin=&distrito=03&modalidade=&minimo=&tipoConsulta=02)
Abraço
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Obrigado Castelar.
Vou dar uma vista de olhos.
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no que toca a esse tipo de compras... confirmar bem se não tem registo de propriedade, se não está penhorado ou se não tem licenças manhosas... Porque para estar aí... pelo menos problemas com as finanças tiveram...
Abraço
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muitos dos casos so para pagares a penhora pagas bem....
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Pois... E ve la se nao aparece o dono anteriot e por raiva te da um tiro :)|
Abraco
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tambem...tambem....
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Está quase.... está quase...
Amanha já tenho reunião com a advogada para validar papeladas... ;D
Portanto o próximo encontro será por lá, para limpar mato e tirar entulho!!!
Churrasco e minis por minha conta! O:-)
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Desde que nao seja num futuro muito proximo, conta comigo :) Em Setembro ja deverei ter mais tempo...
Abraco
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Eu fico com as mulheres a tratar do churrasco :)
:P